Юридическая проверка документов
Наши специалисты проведут юридический анализ чистоты сделки и благонадежности контрагента, получат актуальную выписку ЕГРН об отсутствии обременений, помогут выбрать оптимальные варианты взаиморасчетов по сделке, соберут и оформят необходимые для сделки документы, представят ваши интересы при регистрации договора в службе Росреестра или через МФЦ.
-
наличие обременений;
-
имеет ли право продавец совершать сделки, нет ли ограничения прав;
-
соблюдены ли права третьих лиц, которые не являются сторонами по предполагаемой сделке;
-
соблюдается ли закон в отношении несовершеннолетних лиц;
-
есть ли сведения о банкротстве обладателя прав на жилье;
-
совпадают ли сведения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) и в ГКН (государственном кадастре недвижимости);
-
принадлежит ли объект недвижимого имущества к культурному наследию РФ (сделки с такими объектами ограничены);
-
есть ли сведения о пожаре, взрыве газа в рассматриваемой квартире; если да, то это будет являться основанием для снижения цены или отказа от приобретения;
-
не планируется ли снос объекта;
-
не участвует ли квартира или дом в судебных разбирательствах, например, по поводу взыскания задолженности по коммунальным платежам;
-
действителен ли паспорт правообладателя, подлинный ли он;
-
не признан ли правообладатель отсутствующим без вести (а за него, например, по доверенности, действует другой человек);
-
иные факты, которые могут повлиять на юридическую, правовую чистоту объекта недвижимости.
Опыт наших специалистов позволит быстро подготовить все документы для проверки чистоты и совершения любых сделок с объектами недвижимого имущества. С нами вы можете получите правовую безопасность при заключении сделки, избежите непредвиденных рисков и финансовых потерь.
Составление договоров
На сегодняшний день существуют два вида оформления договора купли-продажи недвижимости (мены, дарения) в Орехово-Зуево, Ликино-Дулево, Куровское, Дрезне Московской области.
Первый — нотариальное оформление договора, и второй — оформление договора в простой письменной форме. Договора, оформленные в простой письменной форме после государственной регистрации имеют точно такую же юридическую силу, как и нотариальные договора.
Главное, договор в простой письменной форме должен готовиться специалистами, имеющими знания и навыки в данном виде услуги, ведь правильно и грамотно составленный, с юридической точки зрения, договор играет огромную роль при сделках с недвижимостью.
Некачественное или неграмотное составление договора может привести к отказу регистрирующим органом в регистрации сделки, спорам, долгим судебным тяжбам. Наш подход к каждому клиенту является индивидуальным и при составлении договора учитываются интересы всех сторон сделки, которые прописываются четко, правильно и прозрачно.
-
первичная консультация
-
обсуждение индивидуальных особенностей предстоящей сделки с учетом интересов всех сторон, которые необходимо указать в проекте договора (дата проведения сделки, цена отчуждаемой недвижимости, расчеты по договору, сроки освобождения)
-
обсуждение порядка оплаты стоимости услуги по подготовке договора в соответствии с прейскурантом агентства недвижимости на оказание риелторских услуг, а также сроки готовности проекта договора
-
анализ предоставленного пакета документов для подготовки проекта
-
подготовка проекта договора
-
проверка клиентом на соответствия, согласно предоставленным документам, и оговоренным существенным условиям, и если необходимо, вносятся поправки
-
договор распечатывается в необходимом количестве экземпляров согласно количеству участников сделки.
